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黄鱼影库

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二、住房空置率并不高国际上住房空置率分广义和狭义两种口径,广义空置率指只要某时刻该房屋无人居住即为空置,将装修中的房屋、不宜居住的危房等全部视为空置,倾向于高估空置率。狭义空置率则将上述房屋从广义空置中扣除,方法上更为科学合理。美国通常采用狭义口径计算住房空置率,日本也在广义空置率的基础上将扣除装修中房屋后的空置水平单独列出。国际上多数国家狭义空置率低于广义空置率1个百分点左右,合理的空置率(自然空置率)水平通常在10%-15%。

有形无形的“墙”的存在,使得美国拥有格外多维、多重的面孔。特朗普的上台,或许并未创造美国的新面孔,而只是把旧有的,转换一点角度,撕下几重面纱,呈现给世人看。19世纪下半叶至20世纪上半叶,移民东来,飘洋过海,第一站大多落脚纽约港艾丽斯岛,岛旁矗立着自由女神雕像,基座上镌刻着纽约女诗人埃玛·拉札勒斯(Emma Lazarus)的著名诗篇。在她的笔下,自由女神的名字是“流放者之母”,高举火炬的手闪耀着对整个世界的欢迎,沉默的双唇向着“旧世界”呼喊:

值得特别指出的是,户均1套房并不表示“充足”。市场上需要一定比例的冗余住房为家庭换房找房提供选择,否则房价将不断上涨。这一合理的冗余比例(或称自然空置率)一般至少不低于10%。因此,中国城镇范围户均住房套数基本合理,而城区仍略有不足。此外,我们也注意到在过去十年中,由于城镇化进程快于住房净新增速度(新建减拆除),户均指标呈下降趋势(六普时城镇和城区分别为1.16和1.09)。

短期美债、美股获利回吐“很多国内私募都赶在10月底美联储降息前抢购短期国债。”上述国内大型私募基金经理透露。究其原因,短期美债对降息的敏感度远远高于长期国债,即降息令短期国债收益率下跌(价格上涨)的冲击高于长期国债,由此带来特定的交易型获利机会。

根据与IMF达成的协议,巴基斯坦需要解决国有企业的亏损问题、扩大税基、并且提高电力价格。《华尔街日报》称,巴基斯坦的税基是全世界最小的之一,该国的2.1亿多人中只有约100万人缴纳个人所得税。报道称,为应对来自国际收支和贸易逆差的双重危机,去年8月上任的伊姆兰·汗政府不得不主动给本国经济“踩刹车”以减缓进口。而来自IMF的援助将可以让巴基斯坦减少政府支出、提高税收并更灵活地应对汇率变化。

根据凯投宏观周四发布的一份研究报告,美国国会通过并且特朗普签署了一项法案,保证向被迫停职或无薪工作的联邦雇员补发工资,劳工部在调查雇主以确定总就业增长时,将把这些人员视为就业人员。但尽管如此, “据估计,400万私营部门的工作岗位依赖于联邦合同,因此关门可能会对私营就业造成间接打击。”

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